|
|
|
Te koop /
Lease voor € 19.000
Baan Sisom
(Oranje Huis)
Huis in provincie Chiang Mai, € 19.000
Baan Sisom ligt in het dorp Sa-nga Ban in een kleine
Thaise wijk van ca. 25 huizen, tussen de plaatsen Bo Sang en Doi Saket. De
omgeving is landelijk. Rijstvelden, kleine dorpjes en bergen in de achtergrond.
De afstand naar Chiang Mai is ca. 25 km, naar het bekende parapludorp Bo Sang of
Doi Saket is het ca. 6 km en naar de Hot Springs van San Kamphaeng ca. 10
km. Een openbaar zwembad bevindt zich op 100 meter van het huis. Indeling:
Woonkamer, slaapkamer met airco, extra kamer, badkamer, keuken, terrasje,
carport en tuin met overkapping.
Openbaar (spotgoedkoop) vervoer per
bustaxi is aanwezig, maar is beperkt en een eigen scooter (of auto) is gewenst.
Een auto kunt u huren, een nieuwe 125 cc scooter kost 43.000 Baht, ca. € 900.
Oppervlakte Grond: 43 5/10 Talang
Wah. 1 Talang Wah= 4 m2, dus ca. 174
m2 . Het huis is ca. 12 jaar oud.
Deze woning is tijdelijk uit de
verkoop.
Vaste lasten: 100 Baht per maand
voor het schoonhouden van de wijk en afvoer van afval, 5 Baht per maand
vastrecht water, ca. 50 Baht per maand aan vastrecht electriciteit. Totale
vaste 'lasten' per maand ca. € 4
Te koop / Lease tot
13 oktober 2035 voor de prijs van € 19.000. Na
13/10/2035 vervalt het
huis en de grond aan een Thaise dame, waarmee het lease contract is afgesloten.
Buitenlanders kunnen namelijk geen grond bezitten. Meer informatie hierover
onderaan deze pagina. De lease wordt in een officieel dokument vastgelegd via
een Thaise advocaat, kosten ca.15.000 Baht .
Tax en leges ca. 5000 Baht.
De koper ontvangt de originele
eigendomspapieren van het huis en de
grond, zodat uw bezit veilig is gesteld tot 2035.
Het huis is compleet ingericht. Wij wonen er zelf, de oplevering van de woning
is in overleg.
De Woonkamer (450 x 390 cm): 32 inch
Sony LCD TV met sateliet TV aansluiting, ca. 80 zenders waaronder het Nederlandse BVN. (Geen
maandelijkse lasten). DVD-speler met diverse Nederlandse films, bergmeubel, 2
fauteuils, verlichting. Vaste telefoonaansluiting, nr. 053 840 702. De woonkamer
heeft een tegelvloer.
De Slaapkamer (400 x 295 cm):
Kingsize 2 persoons bed met matras en een set bedlinnen. Nachtkastjes. Grote
Kast. Airco. Verlichting. Houten vloer.
De extra kamer (310 x 285 cm):
Ingericht als eetkamer met grote kast, eettafel met 4 stoelen, verlichting. Deze
kamer heeft een houten vloer.
De Keuken (290 x 290 cm): Elektische
kookpan, koelkast, bergkast, wasmachine, koffiezet apparaat, broodrooster,
waterkoker, bestek, pannen e.d., tegelvloer.
De Badkamer / toilet (250 x 140 cm):
Warm en koud water, westers toilet, tegelvloer.
Terrasje aan de voorkant van het
huis, tegelvloer. (270 x 200 cm)
Overkapping in de voortuin van ca. 4
x 4 meter.
De Tuin en Carport: Nagenoeg
onderhoudsvrij i.v.m. beton. Een deel van de planten in potten zit in de koop.
Er zijn2 buiten kranen.
Hoe komt u in Chiang Mai? Vanuit Bangkok naar Chiang Mai is het ca. 700 km en
dat kan per auto, bus, trein of vliegtuig. Trein en bus doen er ca. 12 uur over,
vliegen duurt ca. 50 minuten en kost met Thai Airways ca. € 60
per enkele reis, maar er zijn ook budget maatschapijen zoals airasia.com en www.nokair.com
Het vliegveld is ca.
20 km van de woning, trein en busstation ca. 15 km
Zijn er nog
vragen?
Email: info@mixx.nl Of
bel naar Thailand: 0066 081 031 82 42. Vanuit Thailand: 081
031 82 42. Bellen
vanuit Nederland voor 3 cent per minuut (exkl. de kosten van het gebruik van uw
telefoon in Nederland) kan via Spaartelecom, tel. 0900-1445 I.v.m. het
tijdverschil aub niet bellen na 15.00 uur Nederlandse tijd.
Beelden uit de
omgeving van Baan Sisom
Kopen van een woning in Thailand
Een woning kopen in Thailand is aantrekkelijk en veel goedkoper dan in
Nederland. Maar aan het kopen in Thailand kleven nogal wat haken en ogen. Zo
mogen buitenlanders geen grond in bezit hebben. Dat wordt toch nog best lastig
als je een leuke bungalow op het oog hebt. Maar hiervoor is een oplossing
bedacht. De grond en de woning worden gekocht op naam van een (goede bekende)
Thai en het geheel wordt door u voor geleased voor een periode van 30 jaar, die
desgewenst na deze periode verlengd kan worden.
Hiervoor wordt door een jurist (advocaat) een contract opgesteld, in het Thai en
het Engels, dat bij de het land office geregistreerd dient te worden. Los van de
inhoud van het contract is het allerbelangrijkste dat e.e.a. geregeld wordt met
betrouwbare personen. Je kunt beter een slecht contract hebben met een
betrouwbaar persoon dan anders om. Ga beslist niet in zee met onbekenden, u bent
niet de eerste die alles kwijt raakt! Als alles goed is afgerond bezit u een
30-jarig lease contract + de officiele documenten van de grond en het huis. Let
op: er zijn heel wat 'onzekerheden' bij deze constructie. Echter is het wel zo
dat in dit geval de grond in het officiele eigendom van een Thai blijft, dus m.i.
is dit een legale weg.
Er zijn nog twee andere oplossingen. Deze omzeilen echter de Thaise wet en je
kunt je afvragen of ook deze constructie wel waterdicht is en of de Thai deze
constructie niet met terugwerkende kracht zullen verbieden.
1. De oprichting van een Co.Ltd. waar je zelf voor 49% aandeelhouder van kunt
zijn en directeur, de overige 51% van de aandelen zijn in handen van een aantal
verschillende Thai die een afstands/overdrachts verklaring zonder datum hebben
getekend zodat je als directeur altijd die aandelen in handen van een ander kunt
laten overgaan.
2. Een lease via een gespecialiseerd bedrijf die geregistreerd is bij het Land
office, eventueel nog met een hypotheek erbij als extra zekerheid die ook bij
het land office is geregistreerd en beide dus ook op de achterkant van de Chanod
staan.
Voor appartementen ligt de zaak weer anders, wanneer nog geen 49% van de
appartementen in een gebouw in buitenlandse handen is dan kan je een appartement
wel op je eigen naam zetten. Als wel meer dan 49% in buitenlandse handen is dan
is een company of een lease ook weer een mogelijkheid.
Naast de eigendoms constructie voor vastgoed is het ook noodzakelijk om een in
Thailand geregistreerd testament te hebben en een executeur testamentair aan te
wijzen, dit kan veel problemen voor de nabestaanden voorkomen. Als er geen
testament is kan het soms jaren duren voor de nalatenschap is afgewikkeld.
Eigendom grond huis kopen Thailand
De enige manier om te bewijzen dat u daadwerkelijk de eigenaar bent van een stuk
land of een huis / condo, is door een Title deed te overleggen. Deze worden in
Thailand alleen afgegeven voor gebieden die zijn getaxeerd en zijn opgemeten. De
Chanotte Ti Din geeft aan dat u onbetwist de eigenaar bent van het stuk grond;
het is een titel voor land dat zeer nauwkeurig is opgemeten. In Thailand heeft
slechts 15% van het verhandelbaar land deze titel. De meest voorkomende titels
zijn Nor Sor Sam of Nor Sam Kor. Deze zijn minder sterk zijn dan de Chanotte Ti
Din, maar zijn wel verhandelbaar. Let goed op bij titels zoals Sor Bor Kor, Sor
Kor Nung, Tor Bor Tor Hoc en de Tor Bor Tor Ha. Deze titels mogen niet
verhandeld worden en u kunt er verder totaal geen rechten aan ontlenen!
Hieronder nog een
Engels-talige uitleg over dit ingewikkelde onderwerp: (overgenomen van paradise-development.com)
Ownership of Land/Property in Thailand
Thai law states that foreigners may not own land or property in Thailand in
their own name, but they can own buildings. To purchase land in Thailand, a
foreigner has two options:
1) Land is purchased on 30 year leasehold with an option to extend that lease
for further 30 year periods.
- The property cannot be seized by the Lessor prior to the expiry of the lease.
- The lease must be registered at the Land Department and a fee for its entire
term is payable, calculated on a percentage of the rent.
- The lease will remain in force even if the property is resold.
2) A foreigner may purchase the freehold of land by the formation of a company
(Thai Limited company).
- The land will be owned by the company and not the individual.
This is probably a more attractive way by which foreigners may be able to
purchase land in Thailand.
Thai law requires that the company has a 51% Thai ownership. To give greater
protection to foreign shareholders the Thai Law permits the foreigner sole
directorship.
Ownership of Condominiums
Foreign nationals are allowed to purchase condominiums in Thailand, provided
that they do not own more than 49% of the total units in one building. After a
subsequent sale of the condo, the fund can be transferred to an overseas account
without restrictions. In the event of death, a legal transfer of property to
non-Thai persons is allowed.
Tor tor saam
This is the document you must obtain from your bank when remitting foreign
currency to Thailand for the purpose of purchasing a condominium.
A declaration is obligatory that the funds are solely for the purchase of a
condominium.
Land Titles
Ownership of land is proven by production of a deed of ownership. It is
imperative when purchasing land/property in Thailand that the deed is examined
by a competent lawyer. Paradise Development and Real Estate Co., Ltd. has access
to property consultants and lawyers who would deal with these matters on your
behalf.
Title deeds to private land in Thailand:
Chanot
The best type of title deed issued by the Provincial office of the Land
Department and surveyed by GPS. The Thai person or the Thai company (which can
include 49% foreign share holders) shown on this title deed has legal right to
the land and can use this document to confirm ownership.
Nor sor saam gor
This second higher grade of titles refers to accurately surveyed plots of land.
The allotment of land is checked against aerial photographs and a master survey
of the area by government officials. It is possible to divide the land into
smaller parcels.
Nor sor saam
This is the third grade inaccurate, title. Under this title ship it is not
possible to resell the land or erect any building. In this case there is no
detailed survey available and problems pertaining to location, land area and
physical boundaries of the plot may be obtained.
Sor por gor
Similar title to a Chanot. Land under this title can be mortgaged and planning
permission can be applied for and hopefully would be granted. Under this title
land cannot be bought or sold but can only be transferred under last Will and
Testament.
Nog een
Engels-talige voorlichting:
Land and property
One of the other great attractions of Chiang Mai is the huge range of land and
property available at very affordable prices. Maybe you've already looked at
some of these on this website - but what about foreigners owning property?
Thai law forbids foreigners from owning land (except in very special (read
expensive) circumstances). Oddly enough, the law does not stop foreigners from
owning buildings - only the land they sit on! Despite this fact, many foreigners
settle in Chiang Mai and have beautiful homes that they could never have dreamed
of owning in their home countries. Some have a Thai wife or husband and the
property is in their partner’s name. But many don't have Thai partners so that
option is out for them. So how do they do it?
There are a number of options that are available for a foreigner wanting to
acquire property. Jasmine Homes have facilitated each of these options for
different foreigners in the past and our legal advisors are well versed in the
procedures and can plan and implement a scheme to suit your circumstances.
'Proxy' ownership
This is the simplest (and most dangerous) option. The property is paid for by
the foreigner but title is transferred to a Thai national who will own the
property 'on your behalf'. If you have a very good and trusted Thai friend or
relative then this may be an option, but be VERY SURE about the person whose
name is going to be on the title deeds. Earlier this year I found some rental
accommodation for an American couple who had done just this. They returned home
for 3 months and came back to Chiang Mai to find that their home was occupied by
a Thai couple who claimed to have purchased the home from their 'trusted
friend'. The involvement of the Police and lawyers could do nothing to get the
home back for this couple and their 'trusted friend' could not be found. It had
been legally sold and registered in the name of the new owners.
Thai partner’s name
If you have a Thai partner, then this is also a simple option. If you are
married, then at the time of transfer you will be required to sign a document
agreeing that the money used to buy the property was not yours, and that the
property will not form part of the 'communal marriage property'. This means that
if you divorce or separate it will remain the exclusive property of your
(estranged) partner. You get nothing. Obviously if you are not married then it
is really the same as 'Proxy ownership' - see above.
Thai company
Although foreigners cannot own land, legally formed companies with foreign
shareholders can do so. Company law is complicated here (isn't it everywhere?),
but in general a Thai company cannot have more than 49% of its shares owned by
foreigners, and if the company is going to own property then this reduces to
39%. If the company has been set up by a competent lawyer then you can still
have control of the company despite the fact that you will own less than 50% of
the shares.
It is beyond the scope of this article to discuss all of the intricacies of Thai
company formation, but Jasmine Homes have legal experts who can advise you if
required. My opinion is that this is a sensible route to take if you intend to
operate a business here in Thailand, but historically people have formed
companies solely for the purpose of acquiring property and the Thai authorities
have stated that they wish to close this loophole, and in Thailand when they
change the law they can (and have) made it retrospective! So tread carefully if
you intend forming a company purely as a vehicle to own property.
Leasehold
This option has become much more popular recently, due to a relaxation in Thai
law that allows foreigners to lease land for up to 30 years (with 2 successive
renewals making 90 years). In fact, if the land is for commercial use (an office
for example) then each lease can be for 60 years each term.
Typically the lease will allow the tenant to own the land at any time in the
future should Thai law be changed to permit it, and also allow ownership to be
transferred to any person (or company) nominated by the tenant at any time. This
means that the lease can be converted to ownership at any time, and without
further payment (other than Thai tax payable on transfer). The lease also
entitles the tenant to full ownership of all buildings and developments erected
on the land and full rights to transfer the benefit of the lease as they see
fit. One other benefit of Leasehold is that the tax payable on registration is
much lower than the tax on an outright purchase.
This option can also be used in conjunction with any of the other options above.
In other words, the property can be purchased in the name of a company or Thai
partner and then leased to the foreigner, giving them effective ownership for 90
years.
De afmetingen van
grond worden in Thailand gegeven in Rai en Talang Wah.
1 Rai = 1,600 m2
1 Talang Wah = 4 m2
1 Ngan = 100 Talang Wah = 0.25 Rai
|
|
|
|
 |
|
